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        地产人物

              提起"养老地产",许多人都会觉得熟悉又陌生,好像天天可以在报纸上、电视上看到它,而真实生活中似乎又无从分辨哪些才属于"养老地产"的范畴。
              究竟养老地产的概念是什么?而真实生活中的"养老地产"项目又是什么样子?
              腾讯房产特约陕西秦达房地产开发有限公司总经理王红兵女士,听听她对于"养老地产"这个概念的理解,并对陕西秦达房地产开发有限公司旗下的"养老地产"主打项目——"白鹿溪谷"做以全面分析。

        养老地产是一份良心活

         

        陕西秦达房地产开发有限公司总经理——王红兵

              "养老地产"这个概念在王总看来,实际上就是一种养老+地产的复合式地产模式。即养老地产比普通住宅多了养老配套的软硬件服务,在普通住宅的基础上增加了养老服务这一附加值。
              目前西安市的养老地产可以算得上凤毛麟角,因为相对普通住宅,养老地产的要求是比较高的。要做养老地产首先要做好养老板块——核心是将酒店式服务、生活照料和医疗护理、文娱健身、老年大学等集于一体,设计上实际上是一个复杂的综合体,既要有硬件上的宜老设施配套,又要有软件服务的陪伴。其次,养老地产要做好整个住区的养老全覆盖,而不仅仅是普通住宅的物业管理那么简单。
              王总一直说,养老是一份良心活。她认为老人的特点是逐渐衰老,失去经济来源,有资产而少现金,所以确实需要根据老人的不同需求提供针对性、差异化的服务来。因此,面对养老问题,王总也算是凭着一股子热情与激情,才开发出了"白鹿溪谷"这个项目,也是因为她想为西安市的养老事业做一份贡献。

        实现全方位到专业化养老


              谈到白鹿溪谷这个项目,王总认为总体来说它优势是集居家养老、社区养老、机构养老三种模式于一体——有集中养老的老年公寓,也有开发销售的住宅。针对家里有子女或保姆在身边照顾的,可以选择购买住宅实现居家养老,同时享用小区配套的养老服务。针对不能自理或无家人照顾的老人,可以选择住在老年公寓里实现机构养老,由专业人士进行照料护理。另外,整个社区养老全覆盖,提供日间照料、医疗康复、休闲娱乐、老年大学等服务,面向全小区住户,实现社区养老。
              而与一般养老机构不同的是,在白鹿溪谷,刚刚退休的老人可以购买这里的住宅,养生为主,也可享受老年公寓里的养老配套设施和服务,比如医疗、娱乐、老年大学等。如果是子女与父母同住,白天上班可以把老人托付到提供日间照料的"托老所",晚上接回家。对于没有购买白鹿溪谷住宅而直接入住老年公寓的老人,可根据意愿和身体机能的变化,自由选择住在自理、半护理还是护理公寓,选择房间大小及服务内容,选择居住时间长短等等,这些都可以灵活把握。王总甚至还在思考如何让老人"以房养老",帮他们将已有的房屋出租,让他们轻松入住老年公寓,最后还能留给子女这份产权。

        养老地产需要眼光和勇气

              我国正在快步走向人口老龄化社会,王总认为虽然目前中国养老地产受到普遍关注,但其发展速度和规;乖对陡簧侠狭浠乃俣,养老地产这个缺口还很大。
              做养老地产是需要眼光和勇气。王总回想说,1998年以前都是单位分房,不会掏很多钱到社会上买房,那时有谁会想到房地产行业会如火如荼地发展到现在这个程度?而现在,97%的老人是选择居家养老的,那么是否能判断未来的养老趋势会逐渐过渡到社区养老或机构养老,确实需要眼光。
              当然,由于养老地产刚刚起步,尤其是老年公寓投资大,回收期长,没有房地产开发收益快、利润高,需要勇气去做以期待长期的回报。而且一旦开放 ,就要长久地做下去,要有爱心和耐心,这也需要勇气。
              面对人口老龄化,养老地产市场前景还是较为广阔的,房地产业应该可以朝这方面发展。王总也笑谈说,企业是追求利润的,除了市场导向外,还需国家政策扶持和当地政府支持,比如如何取得划拨的养老用地、如何落实床位补贴等,这些都影响着收益和决策。
              王总的勇气与智慧十分值得我们敬佩。而面对购房者,王总则希望他们把自己托付到白鹿溪谷,就当给自己选择了一份终身养老服务,让孩子们放心,也让自己安心。



        【白鹿溪谷 】 白鹿原畔养生养老低密住区

            
             由陕能集团旗下子公司陕西秦达房地产开发有限公司开发的白鹿溪谷即将面世。据了解,项目位于白鹿原生态旅游观光带,融合居家养老、社区养老和机构养老等多重优势,整体共分6期开发,集低层住宅、花园洋房、高层、老年公寓等于一体,预计今年6月开盘。
              白鹿溪谷项目位于蓝田县白鹿原生态观光旅游带,距西安市约27公里(下蓝田高速白鹿原出口约6公里,距蓝田东出口约2公里),距蓝田县城约2公里。属于西安上风上水区域,依山傍水,空气质量好,有温泉,利于养生。白鹿溪谷项目就是以养生、养老为主题的高端养老社区,配套有老年服务设施,提供养老服务,使得集团及社会高端人士无论选择居家养老、社区养老还是机构养老,都能实现生活照料及精神慰藉。
               养生养老项目
              白鹿溪谷项目位于蓝田县白鹿原生态观光旅游带,西倚白鹿原,东临辋峪河,依山傍水,空气质量好,利于养生。距西安市约27公里(下蓝田高速白鹿原出口约6公里,距蓝田东出口约2公里),距蓝田县城约2公里。
              项目不在西安限购政策范围内,并可以办理按揭贷款(正在与浦发银行进行洽谈)。白鹿溪谷项目占地343.6785亩(含代征路10.3亩),总建筑面积29.5万㎡ 。
              项目建筑由建学建筑与工程设计所有限公司设计。景观设计由加拿大亿华尔设计集团完成。老年公寓由清华大学建筑学周燕珉教授指导完成。项目分四种产品类型,总套数1583套。


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